Unterlagen

Header Berlin Sachverständiger und Gutachter für Immobilien Bernd A. Binder
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Unterlagen Sachverständiger und Gutachter für Immobilien Bernd A. Binder

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden:

Obligatorische Objektunterlagen

bei bebauten Grundstücken

. Bauzeichnung, Maßstab 1:100 / Bauschein
. Objektfotos
. Baubeschreibung
. Berechnung des umbauten Raumes
. Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
. Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein
. Grenzbescheinigung
. Versicherungspolice der Brandversicherung
. Betriebsgenehmigungen / Konzessionen
. Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen
. Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben

zusätzlich bei unbebauten Grundstücken

. Grundbuchauszug
. Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
. Flurkarte / Lageplan
. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
. Erschließungsbeitragsbescheinigung
. Auskunftsmitteilung der Gemeinde (z.B. zu § 42 Abs. 10 BauGB)


Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

. Kaufvertrag
. Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
. Gebäudedaten
. Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
. Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer
. Mietverträge / Protokolle der Eigentümerversammlung
. ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
. Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen

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